Открытая позиция. Михаил Хорьков, УПН: «В Екатеринбурге владельцы посуточных квартир начали выживать с рынка отельеров»

Сегмент посуточных квартир сегодня занимает более 40 % рынка гостиничных услуг.

Открытая позиция. Михаил Хорьков, УПН: «В Екатеринбурге владельцы посуточных квартир начали выживать с рынка отельеров»

Более десять лет недостаток бюджетных отелей уровня 1-2 звезды в Екатеринбурге компенсируется квартирами, сдающимися посуточно. За это время сегмент «посуточников» так активно развился, в том числе за счет агрегаторов, что начал откусывать долю у бюджетных отелей. Сегодня «квартиры» занимают уже более 40% рынка гостиничных услуг в городе, и по прогнозам экспертов, останавливаться на этих показателях они не собираются.

 

О том, сколько какие квартиры предлагаются Екатеринбурге в аренду, сколько стоит это удовольствие и как собственники находят своих постояльцев, в открытой позиции руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова (Исследование было проведено УПН по заказу управляющей компании «Огни Екатеринбурга» -прим. ред.).  

 

 

 

В гостиничном фонде Екатеринбурга 5,8 тысяч номеров. Наряду с этим, на рынке сдается посуточно около 4 тысяч квартир. Половина из них расположена в приближенных к центру районах, 35% - в центре и оставшиеся 15% - в отдаленных районах города. Стоит отметить, что уже сегодня число квартир в первом и втором поясе города, превышает номерной фонд в гостиницах.

 

 

 

Стандартная суточная цена однокомнатных квартир в центре и прилегающих к нему территориях составляет около 1500 рублей. Наиболее дорогим районом по имеющемуся предложению стал ВИЗ. Здесь средняя цена предложения составляет 2000 рублей. Это частично объясняется структурой выборки и относительно невысоким объемом предложения.

 

 

 

Большинство арендных объектов находятся в домах, построенных не ранее 2006 года. Основной объем этого рынка – 72% - представлен «однушками» и квартирами-студиями. Причем многие квартиры в новостройках приобретались в качестве инвестиционных для долгосрочной аренды, но в итоге собственник решил сдавать недвижимость посуточно. При таком варианте, необходимо постоянно быть вовлеченным в этот процесс – уборка, встреча и проводы гостей, поэтому с точки зрения экономической целесообразности многие имею сразу несколько объектов.

 

Нередко встречают такие варианты, когда одни люди берут у хозяина в аренду однокомнатную квартиру за 15 тысяч рублей в месяц и затем самостоятельно начинают сдавать ее посуточно. Загрузка посуточных квартир довольно высокая.

 

 

 

Пока, основной объем рынка – это квартиры, которые сдаются собственниками самостоятельно. Онлайн-сервисы и агрегаторы способствуют развитию этого направления. Так, Екатеринбург входит в число самых популярных российских городов на сайте Airbnb. Но, кроме глобального игрока, на рынке много местных операторов, которые предлагают потенциальным арендатором квартиры в широком качественном диапазоне.

 

 

 

Сегмент посуточных квартир сегодня занимает более 40 % рынка гостиничных услуг, по общему объему квартир и номеров, представленных на рынке. По оценке участников рынка, этот сектор продолжает расти, как за счет системных игроков, так и за счет частных предложений.

 

 

 

Это не может не вызывать озабоченность у гостиничных операторов, которые указывают на неравные стартовые условия и серую зону, в которой существует рынок квартир. Действительно, в отдельных группах этот сегмент пересекается с гостиничным сектором, но он все же никогда не сможет заменить его в полной мере. Бизнес-туристы по-прежнему предпочитают с отели средней ценовой категории, в которых могут предложить сервис более высокого уровня, в отличие от большинства вариантов посуточной аренды.

 

Быстрый рост сегмента посуточной аренды наглядно показывает, что в целом консервативный рынок недвижимости, способен стремительно меняться при наличии рыночного запроса и современных сервисов. Рынок становится более сложным, грани между различными категориями недвижимости стираются. Данная трансформация является показателем высокого уровня развития и конкуренции.

 

 

 

Многие системные игроки рынка жилья понимают это и стремятся выстроить долгосрочную стратегию развития, предлагая качественно новый продукт по управлению квартирами и апартаментами, объединяя их в апарт-отели. Этот процесс будет способствовать постепенному выходу рынка аренды из серой зоны, сделает сегмент более прозрачным и обеспечит ему устойчивую базу для долгосрочного развития. И именно эти компании смогут конкурировать с отелями и обычными квартирами не только в ценовой, но и в качественной плоскости.

 

При этом, нельзя игнорировать и те преимущества, которые получают города, формируя прозрачный и разнообразный рынок краткосрочной аренды. Именно квартиры и апартаменты могут быть эффективным буфером, который сглаживает пиковые нагрузки на инфраструктуру в момент проведения глобальных мероприятий. Сегмент аренды квартир позволяет привлекать в город туристов с ограниченным бюджетом и обеспечивает более эффективную эксплуатацию имеющегося жилого фонда.

 

 

 

Графическая информация: УПН

 

 

Просмотров: 4137

Автор:

© JustMedia

Фотограф:

Понравилась новость? Тогда: Добавьте нас в закладки   или   Подпишитесь на наши новости
вторник, 26 сент.

Сегодня

+110
+232
Днем
+1
Вечером